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租二房東的房子需要注意什么？與二房東租房合同有效嗎？二房東轉租合法嗎?

來源：樓盤網時間：2022-04-15 15:04:04

1、在租房的時候，需要查看一下二房東的有效證件以及和大房東所簽訂的租房合同，看是否存在問題，尤其是合同當中有沒有提出二房東可以轉租房屋的相關條款，如果存在問題就不要租賃了。

2、同時在簽訂租房合同的過程當中，還需要將合同當中規定的條款全部閱讀清楚，包括家里的水電、煤氣等等費用應該由誰來承擔的相關內容。

3、在租房之前，還需要要求出租人將之前的水電、煤氣等等費用全部結清，同時還要檢查一下屋內的電器或者是家具是否出現破損，如果出現破損需要及時的提出，并約定好相關的維修責任。

4、需要在合同當中明確的規定房子的租房時間以及房租支付的時間，付款方式等等，同時還要明確相關的違約責任以及補償方式。

與二房東租房合同有效嗎?

與二房東簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么最終由法院判定。

如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。

二房東轉租合法嗎?

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百一十六條：【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條：【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條：【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

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