法拍房二拍流拍怎么辦？司法拍賣房產的流程是什么？司法拍賣房產的注意事項
按照法律規定,第一次司法拍賣流拍以后,在60日之內,要組織第二次拍賣,拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了,要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后,申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下,達成變賣以物抵債的協議,法院是準許的。 根據相關法律還規定,如果第一次司法拍賣流拍,第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降,每次下降幅度不超過20%。
司法拍賣房產的流程
1、競買人應當向人民法院交納保證金。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續。拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
2、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
3、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料。對外委托管理部門接到后，三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
司法拍賣房產的注意事項
1、買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經濟損失。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競拍。
2、房產類型、土地性質對能否過戶及過戶的稅費影響很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯合抵押或多次抵押的情況，對于解抵押周期和過戶周期影響較大。
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