房子五證在哪里可以查到？買房子需要哪五證？一定要留心

來源：樓盤網(wǎng)時間：2022-04-19 15:20:44

1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

2、可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示。開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關于開發(fā)商五證的問題。因為開發(fā)商在銀行辦理貸款過程中，銀行會檢查開發(fā)商的五證，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。

買房子需要哪五證

1、國有土地使用權證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權。

2、建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。

3、建設工程規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是開發(fā)商所建工程符合城市規(guī)劃要求的證明。

4、施工許可證。施工許可證是允許開發(fā)商開工的批準文件，只要工程投資達到30萬元或建筑面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建筑工程施工圖紙已審查，施工單位和監(jiān)理單位已確定。

5、預售許可證。最后就是審查預售許可證，審查預售許可證時，一定要留心。國家為了保護購房者利益，規(guī)定開發(fā)商在前面所說四證都已經(jīng)辦好的情況下，且建筑工程滿足一定的施工進度。

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