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有房貸的房子可以進行出售嗎？房子有貸款出售買方規避風險的辦法有哪些？來看看

來源：樓盤網時間：2022-04-19 15:26:34

有房貸的房子可以進行出售，可以通過以下方式進行出售：

1、一次性還款

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動產登記中心解押，變更房子所有權。

不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規而且利率偏低。比如你還有一所房產是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所房子贖回來轉手，轉手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款

這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結清手續。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉按揭

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

房子有貸款出售買方規避風險的辦法

1、在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約問題

最簡單的方法就是將房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題比較好維權。

2、對房屋進行預告登記

預告登記后，賣房子的人不能不經過買房人的同意就隨意處置房產，包括將房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。預告登記后的房子，賣房人還可以繼續居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完房產過戶，同時保護了賣房人和買房人的權益。但是預告登記有期限限制，3個月之內就要完成不動產登記，否則登記就失效了。如果時間真的來不及，可以反復申請預告登記，因為目前沒有規定預告登記的次數。

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