2022年長沙法拍房需要購房資格嗎？購買“法拍房”會有哪些風險？注意這五點

來源：樓盤網(wǎng)時間：2022-04-21 14:26:14

2022年長沙法拍房需要購房資格。根據(jù)最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起，正式將法拍房納入限購范圍，并且對購買人購買資格作出嚴格限制。因此，2022年起長沙法拍房也將受到政策限制。

目前，長沙實行住房限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)，不限購區(qū)域包括瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。法拍房一直是一種備受爭議的房源，一方面是他起拍價低，但另一方面法拍房是特殊房源，本身存在不少風險，如果沒有事先了解清楚，很有可能面臨無法入住，高額稅費等問題，那購買“法拍房”會有哪些風險?

1、無法過戶的問題

有些房屋是商品房產(chǎn)權(quán)可正常過戶，有些產(chǎn)權(quán)不明，則有可能造成無法過戶的風險。其次，涉刑房屋，也會有無法過戶的風險，涉刑房屋在法院公示上一般不會標明，需要專業(yè)機構(gòu)進行核查，以避免因風險問題導致金錢損失。

2、補繳差價的風險

一般法拍房都要求買家承擔相關(guān)稅費和欠費。而在查詢稅費方面卻需要買家自行解決，通常需要專業(yè)機構(gòu)通過相關(guān)渠道進行了解。那么就意味著房屋若自行拍下后，有時甚至面臨天價稅費。

3、入住清場風險

部分房屋會存在二次抵押或者租賃，房主居住等情況，這些遺留問題會導致房屋拍賣后無法居住，甚至長期無法騰房。

4、無法貸款風險

買法拍房還有一個重要的問題，那就是資金。很多人默認以為自己可以貸款，結(jié)果拍中后銀行無法在規(guī)定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，最終損失保證金。因此，貸款問題事關(guān)重大。

5、房屋隱形瑕疵

法院在進行拍賣時，通常只是拍幾張照片和一段視頻，對房子潛在的瑕疵并沒有信息統(tǒng)計，因此，如果房屋存在違建，不合規(guī)改造，或者兇宅、涉刑等問題，則會有風險。

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