房子備了案能不能退房？新房退房的注意事項有什么？注意這四點
從原則上來看，房子已經登記備案的是不能退的，若要退的話，應與開發商進行協商，若協商一致的，就可以退。如果是因為開發商的問題導致業主想要退房的，應由開發商承擔損失，其中包括業主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費等。如果是因為購房者貸款未通過的情況下導致退房的，開發商不需要承擔任何賠償責任。
退房的話，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款后，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在購買房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險退保手續。
新房退房的注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
相關閱讀
推薦閱讀
-
-
銀鵬控股公司：業務交流促提升互學互鑒共進步|世
3月2日，銀鵬控股公司董事長劉懿婷帶隊前往中糧集團期貨公司進行業務學習和交流。中糧期貨公司從業多年、具有豐富實戰經驗的風險管理專家現場更多
2023-03-07 17:52:41
-
-
我國首個萬噸級鈉離子電池材料項目在山西綜改區開
山西晚報訊（記者溫麗芳通訊員張曉茹）日前，總投資約11億元的山西華鈉銅能（碳能）科技有限責任公司萬噸級鈉離子電池正（負）極材料項目在山更多
2023-03-07 11:51:14
-
-
建行陽江市分行：踐行金融惠民理念-全球關注
2月24日，隨著客戶辦妥抵押登記手續并成功放款，標志著陽江市建行“帶押過戶”業務取得歷史性突破。根據中國人民銀行發布《關于鼓勵推廣二手房更多
2023-03-07 11:53:21
-
-
焦點簡訊:證監會同意三超新材向特定對象發行股票
中證網訊（記者昝秀麗）證監會網站3月6日消息，證監會發布關于同意南京三超新材料股份有限公司向特定對象發行股票注冊的批復。【來源：中國證更多
2023-03-07 09:57:39
-
-
美股航空股6日全線走低
中證網訊（記者趙中昊）當地時間周一（3月6日），美股航空股全線走低。據wind數據，截至收盤，波音跌1 49%，美國航空跌1 47%，達美航空跌1%，更多
2023-03-07 09:43:44
-
-
世界熱資訊！晉鋼控股集團榮登2022山西省品牌十強
近日，“品牌強國（龍城）論壇”在太原舉行，發布“2022中國上市公司品牌500強”以及“2022山西省品牌100強”。晉鋼控股集團以218 9億元的品牌更多
2023-03-06 17:38:52
-
-
手繪報告：2023預期目標
【來源：中國政府網】聲明：轉載此文是出于傳遞更多信息之目的，若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明發至郵箱newmedia@xx更多
2023-03-06 16:46:31
-
-
惠州首筆數字人民幣繳納稅費業務成功落地
3月1日，TCL科技集團財務有限公司拿到了全市第一張使用數字人民幣賬戶繳納稅款和非稅收入的完稅憑證，標志著惠州市首筆數字人民幣繳納稅費業務更多
2023-03-06 11:50:50
-
理財
-
- 首套房公積金利率下調原來貸款也下調嗎首套房公積金利率下調原來...
-
- 政府回購商品房意味著什么政府收購商品房的首要目的是穩定市場。...
-
- 把自己房子賣了再買算首套房嗎買過一套房賣了再買算首套房。簡單...
-
- 買房交首付注意事項有哪些1、核實開發商五證。在交首付時，需要先...
-
- 房屋契稅征收比例契稅稅率的繳納一般分為以下幾種情況：1、面積小...
-
- 房山區住建委近日發布《房山區2022年第二批畢業大學生對接保障性...
