二手房買賣不成功要怎樣解除合同？二手房難賣的原因是什么？來了解

來源：樓盤網(wǎng)時間：2022-04-22 14:54:02

1、雙方都同意解除合同

在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅決履行合同

從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

二手房難賣的原因

1、二手房源越來越多

自國家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)以來，各項政策都是針對于炒房客的，很多炒房客都想在房價上漲的時候大賺一筆，于是房源一直屯在手里沒有出售。但現(xiàn)在國家調(diào)控就是要把炒房客擠出房地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)定樓市，很多城市的樓市已經(jīng)開始降溫，房價走勢平穩(wěn)，甚至因為疫情原因一部分樓市還降價了。

這對炒房客來說可不是什么好消息，很多炒房客開始慌了，紛紛把手中的房產(chǎn)拋售出去，希望變現(xiàn)離開房地產(chǎn)行業(yè)，在這個現(xiàn)金為王的時代，房子的保值效果還不如變成自己手里的現(xiàn)金安穩(wěn)呢，炒房客更是深知其中的道理。再加上一些炒房客投資房地產(chǎn)行業(yè)時也是貸款投資，高杠桿運(yùn)行，現(xiàn)在房價不漲反跌，再不出手恐怕連貸款都不夠還，再加上房子留手里每個月都要還貸款，都有可能把炒房客壓破產(chǎn)。

于是炒房客大量出售房源，二手房市場掛牌量急劇上漲，二手房市場受到了沖擊，這么多的房子給了購房者很大的議價空間和選擇空間，購房者既然有了更多的選擇肯定不會急著交易，這降低了二手房的交易量。

2、購買二手房手續(xù)復(fù)雜

二手房的交易手續(xù)是非常繁雜的，要注意房子是不是本人的，房產(chǎn)證掛了一個人還是兩個人的名字，房子有沒有被抵押，房子是不是在租狀態(tài)。很多時候是可以找中介幫忙的，但中介有好有壞，萬一遇到黑中介了，就會步入到他的套路之中，兩邊忽悠，白白損失財產(chǎn)，中介的目的也是為了從雇主手中索取更高的中介費(fèi)。

但現(xiàn)在如果沒有中介的話，交易流程比較麻煩，而且財產(chǎn)安全還沒辦法保證。一些騙子就專門做這些二手房交易騙取錢財，雖然說中介會多賺取一些中介費(fèi)，但也比上當(dāng)受騙好。要么多出錢要么就要承擔(dān)受騙的風(fēng)險，費(fèi)這么大的力氣，還不如去買新房有保障。

3、新房越來越多

新房和二手房可以說是競爭關(guān)系，因為它們的目標(biāo)群體都是一類人“需要購房的人”，現(xiàn)在新房越來越多，就會擠壓到二手房市場，這就導(dǎo)致了二手房市場房源越來越多，卻處于有價無市的地步。

房企就像一個永不停息的機(jī)器一樣，高負(fù)債高運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式讓它沒辦法停下來，再加上之前房價上漲，很多開發(fā)商都是瘋狂拿地，就算現(xiàn)在沒有資金建，也要把地皮握在自己的手中，導(dǎo)致了現(xiàn)在有很多的新房。當(dāng)新房市場供給大于需求的時候，二手房市場更不好過了。

關(guān)于買新房還是買二手房這個問題，相信很多人都愿意選擇新房，因為新房交易簡單，沒有交易隱患，新房的產(chǎn)權(quán)年限也比較長，而且很多人是買房子結(jié)婚當(dāng)婚房的，很少人選擇二手房當(dāng)婚房吧。再加上現(xiàn)在一些二手房的價格比新房還要貴，很多人肯定先選新房，二手房越來越難出售。

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