什么是回遷房？回遷房沒有錢補款怎么辦？回遷房和商品房的區(qū)別有什么不同？

來源：樓盤網(wǎng)時間：2022-05-12 14:40:57

回遷房沒有錢補款可以選擇面積小一些的不需要補差價的房屋，或者選擇貨幣安置，然后拿錢另購房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。因此，被征收人沒有錢補差價甚至不想要拆遷安置房的時候，完全可以選擇貨幣補償。

什么是回遷房

首先，回遷房有兩種形式。第一種形式是，回遷房的房產(chǎn)證已經(jīng)在業(yè)主手中掌握了，這種情況下，這類回遷房是可以直接拿來交易的，或者倒賣，或者進行租房，都是可以的，因為這個時候有具體監(jiān)管部門的監(jiān)督，所以比較安全。

其次，回遷房的第二種情況是，回遷協(xié)議只在業(yè)主手中，而業(yè)主手中也只有這一個回遷協(xié)議。此時就要多加謹慎，因為此時業(yè)主手中并沒有房產(chǎn)證，所以這個時候的房子并不能算作是業(yè)主的財產(chǎn)。這種回遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的一種協(xié)議而已，并不牽涉房子的所有權本身，所以有關部門不會認可它。沒有房產(chǎn)證的回遷房是比較危險的，因為這種行為并不受有關法律法規(guī)的保護和有關部門的監(jiān)管。

回遷房和商品房的區(qū)別有什么不同

1、房價不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、房屋的性質不同

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

關鍵詞：什么是回遷房回遷房沒有錢補款怎么辦房屋的性質有哪些回遷房和商品房的區(qū)別有什么不同