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全款買二手房可以馬上拿房產證嗎？二手房全款買房流程是怎樣的？全款買二手房要注意什么事項

來源：樓盤網時間：2022-05-12 14:42:12

全款買二手房當天不可以拿證。二手房從買賣到拿到房產證時間是不固定的。首先雙方簽訂買賣合同后，要在10天內繳納契稅，然后取得完稅憑證后，申請過戶登記。不動產登記機構收到材料后，要在30日內完成登記，才會房產證。

二手房全款買房流程是怎樣的

1、簽署買賣合同

由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。遞件。交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

2、繳納稅款過戶

買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名。業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

3、物業交接領證

房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證。

全款買二手房要注意什么事項

1、核實清楚房屋基本狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、小區房屋狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

2、核實產權是否清晰

出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

3、違約責任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

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