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商品房網簽時間就是備案時間嗎？商品房網簽備案的作用是什么？商品房網簽備案注意事項

來源：樓盤網時間：2022-05-12 14:49:56

商品房網簽時間不是備案時間，這兩個時間是不一致的。商品房網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統，在確認購房后就要先去網簽。備案是待客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。因此網簽時間與備案時間之間是有時間差的，網簽時間在前，備案時間在后。

商品房網簽備案的作用

1、網簽后業主/開發商資質是經過核實的，其結果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。

2、通過網簽，房管局將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。

3、交易過程通過信息化能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網簽過程購房者也都可以通過網上實時查詢，獲知交易進程。

4、二手房網簽后，因為政府部門掌握了相關數據，有利于政府部門對二手市場進行監控。

5、采取網上簽約避免了不法業主/開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

6、交易過程中購房者的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

商品房網簽備案注意事項

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

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