華夏幸福半年報：運營服務類收入占比已近30%

8月30日，華夏幸福公布了2024年半年報。華夏幸福保交樓整體完成率已達90%，有望在今年全面完成。金融債務重組已完成87%。公司上半年營收59.12億元，銷售額44.80億元。戰略轉型成果顯現，運營、服務類業務收入占比已近30%，已成為公司的重要支柱和新的成長動力。

保交樓任務已整體完成90%

華夏幸福以“保交樓”為第一要務。通過銷售回款、資產處置回款、欠款催收等多種方式籌集資金，在項目屬地政府支持和資源單位配合下，堅決完成交付任務，保障業主利益。自2020年四季度至報告披露日，已累計交付項目127個/13.3萬套/1618萬平方米，保交樓交付任務已整體完成90%，并有望在今年全部完成。上半年實現12個項目/1.76萬套/218萬平方米交付，覆蓋河北廊坊、張家口懷來、秦皇島、河南武陟等地。

金融債務重組已完成1900億元

金融債務重組持續推進。截至報告披露日，實現金融債務重組1900.29億元，約占金融債務的87%。以股抵債取得積極進展，以下屬公司股權搭建“幸福精選平臺”股權抵償金融債務本息110.83億元，以“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務58.52億元。資產交易持續推進，已完成豐臺、國際業務部分地產項目、永清產業新城、廣陽產業新城平臺公司、南方總部資產包交易相關股權轉讓簽約，其中豐臺及國際業務部分地產項目交易已完成，已收到華潤置地支付的轉讓價款44.1億元。信托抵債持續實施，完成256億元的信托計劃設立，信托抵債事宜已經公司董事會、股東大會通過，已實施信托抵債110.21億元。

重構業務組合 推進全面轉型

公司在逐步落地債務重組的同時，業務經營有序推進，造血能力持續提升?；跇I務價值鏈環節重塑業務組合，形成了 “開發業務、運營業務、服務業務、園區衍生業務”四類業務，全面轉型“產業新城服務商”。

開發業務有序正常經營。針對產業新城實施分級分類管理，依據各地實際情況制定相應策略，保障全國產業新城有序經營，同時嘗試探索并落地模式轉型，已相繼在涇陽、舒城、香河、孝感等區域實現突破。

運營業務指標顯著提升。包括運營管理產業園、創新中心、酒店、教育等多類資產。在京津冀、長三角核心區域運營產業園約166萬平方米，在管資產穩定經營，多項經營指標顯著提升，報告期內回款超過1億元。產業園運營方面，上半年新增簽約項目88個，簽約面積約8.64萬平方米，同比提升69%。

服務業務迅速成長。產業招商服務，幸福招商項目簽約數量和金額實現雙增長，項目質量及轉化率大幅提升。聚焦9大新質生產力方向，成功簽約35個項目，總簽約固定投資額172.66億元，同比增長93%，其中固定投資規模超20億元的龍頭項目3個，產業招商簽約轉化率同比提升2.5%。產業招租服務，幸福藍線產業園招租規?？焖僭鲩L，報告期內招商落地118個項目，同比提升82%，總簽約面積13.2萬平方米，同比提升90%；市場化拓展成效顯著，產業招租外拓市場客戶占比近五成，在長三角取得突破，市場化拓展高標制造產業園114萬平方米。深圳伙伴持續深耕產業地產領域21年，作為國家級科技企業孵化器，規模保持全國領先，累計服務企業36萬家，上半年營收約4.8億元，同比增長35%；運營服務園區項目46個，自營面積47.4萬平方米，出租率達96%，續約率達90%，招商面積超1450萬平方米，同比增長10%，成功為比亞迪汽車、菜鳥、京東、華為、中興、海爾、康佳、創維等龍頭企業選址。幸福物業位列中指院“2024中國物業服務百強企業”第12位，市場化拓展簽約46個項目，簽約額6.43億元，同比增長35.7%，城市服務新增簽約36個項目、簽約額占新增項目的77%。代建業務2024上半年新增簽約項目9個，合約總建面130萬平方米，位列中指院上半年新簽規模排行榜第20位。

幸福安家聚焦都市圈不動產銷售服務，探索直播電商和房屋優選模式，簽約額近1億元，經營力CPS達人有效直播場次全國第三，北京第一，北京大V抖音官方流量賽全國第八、北京第二。

積極探索園區衍生業務。公司投資的蘇州火炬實現營收1.63億元，同比提升3.5%，承租運營項目27個,可供出租運營物業面積約82.8萬平方米。此外基于產業園區場景和產業發展能力積極探索園區新能源、園區數字化等新賽道。

堅定戰略轉型方向：圍繞“產業+園區”，依托以產業招商為核心的全流程產業發展能力，立足自持及運營服務的大量產業園區資源與場景，扎根都市圈及核心區域，全面轉型產業新城服務商。明確了重點轉型路徑：輕資產化輸出，挖掘和兌現園區資源、產業園區場景和產業發展能力，探索兌現產業園資產及園區新能源、數字化等優質資源，以合作方式切入新賽道；持續探索地產發展新模式，包括不動產代建服務、銷售服務等產業鏈上下游環節。

上半年，華夏幸福運營和服務業務收入占比已近30%，成為公司經營的重要支柱和持續發展新的動力。2024年下半年，華夏幸福將在全力保交樓、推進債務重組、穩定生產經營基礎上，增進產業發展能力，延展產業新城園區場景，持續改善業務結構、提升服務業務占比，持續推進全面轉型。

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