1月13日詢價 華夏金隅智造工場REIT詢價定檔

備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）正式啟動發(fā)售。1月8日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏金隅智造工場REIT將于1月13日9:00-15:00啟動網(wǎng)下詢價，詢價區(qū)間為2.703元/份—2.995元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格。

公告顯示，中國證監(jiān)會準予華夏金隅智造工場REIT發(fā)售的基金份額總額為40000萬份。其中，初始戰(zhàn)略配售份額數(shù)量為29828萬份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為74.57%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為7120.4萬份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為17.801%；公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為3051.6萬份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.629%。

華夏金隅智造工場REIT首發(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。項目位于北京市海淀區(qū)西三旗，緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，臨近京藏高速，高新科技企業(yè)云集。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間，可滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗、生產(chǎn)”的多重需要，空間產(chǎn)品差異化優(yōu)勢明顯。項目自2018年6月開始運營，已進入穩(wěn)定運營期。項目租金水平整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平。基金招募說明書顯示，若以11.09億元的擬募集資金估算，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現(xiàn)金流分派率為7.12%。

除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，華夏金隅智造工場REIT背后還有強大專業(yè)的管理團隊。基金原始權益人北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務，深耕該領域27年，是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。項目日常運營管理機構(gòu)為金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，該機構(gòu)自2018年開始負責項目運營工作，熟悉項目特點，管理層穩(wěn)定，背靠金隅集團運營管理資源和經(jīng)驗，可充分發(fā)揮運管優(yōu)勢，助力項目持續(xù)穩(wěn)健增長。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗，具有領先的市場地位和競爭優(yōu)勢，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運營和業(yè)績增長提供強有力的支持。

截至2024年年底，我國已上市產(chǎn)業(yè)園REITs達16只，總市值突破259億元。產(chǎn)業(yè)園REITs是全市場產(chǎn)品數(shù)量最多、市值總規(guī)模位居第二的公募REITs類型。2024年在經(jīng)歷過充分估值調(diào)整后，疊加部分項目出現(xiàn)經(jīng)營觸底企穩(wěn)跡象，產(chǎn)業(yè)園REITs估值出現(xiàn)修復企穩(wěn)行情。業(yè)內(nèi)分析人士表示，隨著產(chǎn)業(yè)園供給逐步走向平衡，疊加產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)性復蘇，且產(chǎn)業(yè)園整體估值或已位于合宜區(qū)間，產(chǎn)業(yè)園REITs具備中長期配置價值。在產(chǎn)業(yè)園周期性復蘇之際，一些具備區(qū)位先發(fā)優(yōu)勢、成熟產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同以及強租戶資源賦能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)有望優(yōu)先受益，像華夏金隅智造工場REIT這樣的優(yōu)質(zhì)項目更值得關注。

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