多城首套房貸款利率行至低位 樓市成交回暖趨勢(shì)有望延續(xù)

本報(bào)記者 杜雨萌

見習(xí)記者 毛藝融

(資料圖片)

加入首套房貸款利率下調(diào)隊(duì)伍的城市仍在持續(xù)增多。4月份以來，包括沈陽、江西贛州等城市的首套房貸款利率再次下調(diào)。其中，贛州已降至4%，沈陽則由一季度的3.9%進(jìn)一步降至3.8%。

接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家表示，目前多城首套房貸款利率已行至低位，疊加各地因城施策實(shí)施的差別化住房信貸政策，預(yù)計(jì)今年樓市成交量大概率會(huì)超過去年水平。

首套房貸款利率有下調(diào)空間

談及沈陽、贛州首套房貸款利率的下調(diào)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“短期來看，當(dāng)前各地已進(jìn)入新一輪的評(píng)估期，即根據(jù)2022年12月份至2023年2月份房?jī)r(jià)變化情況決定各地首套房貸款利率是否調(diào)整。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件。”

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，貝殼百城首套主流房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)BP；二套主流房貸款利率平均為4.91%，與上月持平。3月份首二套主流房貸款利率較去年同期分別回落131個(gè)BP和69個(gè)BP。

當(dāng)前首套房貸款利率水平持續(xù)處在低位，從3月份來看，僅有廣西柳州、江蘇徐州、江蘇鹽城、福建漳州、江蘇常州、廣東中山、廣東惠州、陜西寶雞、海口、廣東江門等10個(gè)三四線城市首套房貸款利率下降，一二線城市首套、二套房貸款利率均保持不變。結(jié)合中指研究院數(shù)據(jù)來看，目前，全國(guó)已有36個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在低位，但伴隨著前期積壓需求釋放的逐步完成，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸款利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

樓市全年成交量有望超去年

受益于今年以來政策面的推動(dòng)，一方面房企融資環(huán)境、信用風(fēng)險(xiǎn)化解取得顯著進(jìn)展，另一方面，樓市預(yù)期的不斷改善也推動(dòng)了成交量的回暖。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交97609套，環(huán)比上漲41%，同比上漲85.59%。從一季度二手房成交來看，重點(diǎn)10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年一季度上漲61.06%。整體來看，2023年一季度二手房成交態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，同比環(huán)比雙升，市場(chǎng)回暖特征明顯。

從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，3月份，全國(guó)重點(diǎn)100城重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超兩成，同比增長(zhǎng)超四成。

“目前看來，重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)局部市場(chǎng)回溫。”陳文靜認(rèn)為，這主要得益于以下幾方面因素，一是住房需求在春節(jié)后集中釋放；二是前期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)；三是熱點(diǎn)城市經(jīng)過一年多的市場(chǎng)調(diào)整后，市場(chǎng)周期性恢復(fù)的動(dòng)能增強(qiáng)，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生一定帶動(dòng)。

葉銀丹補(bǔ)充稱，從需求端來看，今年以來，包括房貸利率下調(diào)、地方繼續(xù)放松“限售”、放寬公積金貸款，以及對(duì)多孩家庭的購房支持等，各類政策不斷出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提振有積極作用。此外，圍繞改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，前期金融管理部門已出臺(tái)多項(xiàng)政策措施，信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，持續(xù)緩解房企資金壓力。而隨著樓市“小陽春”的出現(xiàn)以及近期多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)企業(yè)融資明顯恢復(fù)，這有助于解決部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈問題，推動(dòng)化解房地產(chǎn)領(lǐng)域信用風(fēng)險(xiǎn)，逐步帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，進(jìn)而推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)逐步企穩(wěn)。

盡管3月份樓市成交表現(xiàn)亮眼，但就后期樓市走勢(shì)來看，雖回暖趨勢(shì)延續(xù)，但幅度放緩。

葉銀丹稱，從3月份的樓市成交表現(xiàn)來看，仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強(qiáng)三線城市的領(lǐng)漲，既有補(bǔ)償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場(chǎng)信心修復(fù)。不過，部分弱二三線城市成交環(huán)比表現(xiàn)不佳，表明需求已現(xiàn)階段性瓶頸，預(yù)計(jì)4月份此類城市成交將延續(xù)弱復(fù)蘇，增長(zhǎng)動(dòng)能還將轉(zhuǎn)弱。

“目前樓市表現(xiàn)有所分化，更多在一二線熱點(diǎn)城市和強(qiáng)三線城市體現(xiàn)，部分城市的成交量甚至創(chuàng)出一年來的高點(diǎn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從全年來看，2023年的樓市供應(yīng)量會(huì)保持去年的節(jié)奏，但成交量大概率會(huì)超過去年水平。